一、出臺背景

　　為盤活產業園樓宇經濟，推動園區數字經濟的發展，促進永泰縣高新技術產業和數字經濟蓬勃發展，進一步優化營商環境，規范園區產業樓租售管理，強化高效率服務意識，更好的服務于入園企業，結合我縣和園區發展實際，制定出臺了《數字永泰產業園產業樓管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）和《數字永泰產業園產業樓業態布局規劃和租售方案》（以下簡稱《業態布局方案》）。 

　　二、出臺過程 

　　政策根據永泰縣人民政府印發《關于促進永泰智慧信息產業園集聚發展的二十條措施》（樟政〔2018〕48號）等文件精神，經過擬稿、討論、向社會征求意見、修改、送簽等程序，經永泰縣人民政府專題會議審議通過，于2021年7月14日正式印發實施。 

　　三、主要內容 

　　《管理辦法》主要分為總則、企業入園條件、入駐流程、使用管理和附則這五大部分，共計15條。 

　　《業態布局方案（智慧廣場）》主要分為兩大部分，第一部分介紹智慧廣場的基本情況和業態布局規劃情況；第二部分主要介紹智慧廣場的運營模式、定價實施原則、租售指導價格和物業服務管理等費用的情況。 

　　《業態布局方案（研發樓）》主要分為兩大部分，第一部分介紹研發樓的基本情況和業態布局規劃情況；第二部分主要介紹研發樓的運營模式、定價實施原則、租售指導價格和物業服務管理等費用的情況。 

　　四、基本規定 

　　（一）入駐產業樓辦公企業條件 

　　應是符合數字永泰產業園發展方向相關的行業類別企業，主要包括：人工智能相關類；軟件設計研發類（系統軟件、支撐軟件、應用軟件、嵌入式軟件）；系統集成研發類；軟件信息服務類；數據處理和存儲類；集成電路設計類；文化創意類（動漫、游戲、廣告、影視出版、工業設計）；產業服務類；眾創空間、孵化器、加速器類；其他符合產業園發展需求的相關類別。  

　　（二）企業入駐流程 

　　入駐企業應提出申請并提供相關資料，結合企業規模、辦公需求、房源供應等情況，雙方協商簽訂認購協議。入駐方在 30 日內遷入產業園或完成新企業設立，并簽訂正式租售合同（含補充合同）。企業注冊地已在園區的企業，稅收達標可直接簽訂正式租售合同（含補充合同），并按照合同約定辦理交房及入駐手續。  

　　（三）產業樓招商原則 

　　1.智慧廣場：本著“租售并舉”的原則，智慧廣場部分辦公用房和停車位優先銷售，商業用房、少量辦公用房優先租賃。辦公樓C座優先出租，A座分層優先出售，B座分單元優先銷售；停車位租售并舉；商業配套優先出租。 

　　2.研發樓：本著“租售并舉、以售為主”的原則,主要面向大中型企業、高校、科技成果轉化基地和優質企業進行招商。招商按照單棟、復式單元（半棟）或分層銷售、租賃，入駐企業稅收考核達標可優先購買研發樓；地下停車位租售并舉。 

　　（四）產業樓租售定價實施原則 

　　租售定價主要綜合測算了土地、建安、融資利息、管理 費用、合理利潤等成本，根據國有資產管理相關規定，原則上不得低于第三方評估公司評估的成本價格，由信息產業園開發公司根據實際參考結合市場情況負責實施。